لا تبطل الاجارة ببیع المؤجر العین المستأجرة قبل انقضاء المدة من المستأجر أو من غیره.

تبطل الاجارة بسقوط العین المستأجرة عن قابلیة الانتفاع منها بالمنفعة الخاصة المملوكة، فإذا استأجر دارا سنة - مثلا - فانهدمت قبل دخول السنة أو بعد دخولها بلا فصل بطلت الاجارة، وإذا انهدمت اثناء السنة تبطل الاجارة بالنسبة إلى المدة الباقیة وكان للمستأجر الخیار فی فسخ الایجار، فان فسخ رجع على المؤجر بتمام الاجرة المسماة وعلیه له أجرة المثل بالنسبة إلى المدة الماضیة، وأن لم یفسخ قسطت الاجرة بالنسبة وكان للمالك حصة من الاجرة بنسبة المدة الماضیة.

إذا استأجر دارا فانهدم قسم منها، فان كانت بحیث لو أعید بناء القسم المهدوم على الوجه المتعارف لعدت بعد التعمیر مغایرة لما قبله فی النظر العرفی كان حكمه ما تقدم فی المسألة السابقة، وان لم تعد كذلك فان أقدم المؤجر على تعمیرها فورا على وجه لا یتلف شئ من منفعتها عرفا لم تبطل الاجارة ولم یكن للمستأجر حق الفسخ، وان لم یقدم على ذلك وكان قادرا علیه فللمستأجر الزامه به، فان لم یفعل كان له مطالبته باجرة مثل المنفعة الفائتة كما ان له الخیار فی فسخ الاجارة راسا - ولو مع التمكن من الزامه على الاظهر - فإن فسخ كان علیه للمؤجر اجرة مثل ما استوفاه من المنافع ویرجع علیه بتمام الاجرة المسماة، وان لم یقدم على تعمیرها على الوجه المذكور لتعذره ولو فی حقه فتلف مقدار من منفعة الدار بطلت الاجارة بالنسبة إلى المنافع الفائتة، وكان للمستأجر حق فسخ اصل الاجارة فان فسخ جرى علیه ما تقدم فی الصورة السابقة عند الفسخ.

الظاهر ان موت المؤجر أو المستأجر لا یقتضی بنفسه بطلان الاجارة مطلقا، نعم قد یقتضیه من جهة اخرى، كما إذا لم یكن المؤجر مالكا للعین المستأجرة بل مالكا لمنفعتها ما دام حیا - بوصیة أو نحوها - فمات اثناء مدة الاجارة فانها تبطل حینئذ بالنسبة إلى المدة الباقیة.

لو وكل شخصا فی ان یستأجر له عمالا فاستأجرهم بأقل مما عین الموكل حرمت الزیادة على الوكیل ووجب ارجاعها إلى الموكل.

لو آجر الصباغ نفسه بصبغ الثوب بالنیل - مثلا - فصبغه بغیره، لم یستحق أجرة اصلا.